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El proceso de compra de una propiedad en Valladolid Yucatán

Pasas meses buscando casas en venta en Valladolid, y una vez que encuentras la propiedad perfecta… ¿qué sigue?
Para evitar que te sientas perdido en el proceso de compra-venta de una propiedad, creamos esta guía rápida. Sigue leyendo para enterarte de los 5 pasos que te separan de ser el dueño de una propiedad en Valladolid Yucatán.

Pasas meses (años en algunos casos) buscando casas en venta en Valladolid, y una vez que encuentras la propiedad que soñabas… ¿qué sigue?
Ocurre que nos enfocamos en la búsqueda y rara vez investigamos el resto del proceso. 

Para evitar que te sientas perdido, creamos esta guía rápida sobre el proceso de compra de una propiedad. Sigue leyendo para enterarte de los pasos.

El proceso de compra de inmuebles en Valladolid en 5 pasos

Prepárate para firmar el cierre de la venta.

Foto: Matthias Zomer para Pexels

El primer paso, por supuesto, es encontrar al fin la propiedad que buscabas. Ya que la encontraste, el segundo es hacer una oferta de compra. Esta oferta puede ser verbal, por ejemplo, le haces llegar tu propuesta al vendedor por medio de tu agente inmobiliario, o por escrito, con un formato simple donde expresas tu interés en la propiedad.

Como tercer paso, si los vendedores aceptan la oferta, se procede a elaborar el contrato de promesa o de compra-venta. Aunque hay algunos contratos disponibles en internet, te sugerimos que sea un abogado el que realice este contrato, para que así este se adapte a las necesidades de ambas partes. 

Para elaborar el contrato, ambas partes deben deben presentar toda la documentación necesaria en el formato original o en copia certificada. 

  • Identificación oficial del vendedor y del comprador.
  • El título de propiedad o una escritura notarial que esté debidamente inscrita en el Registro Público de Propiedad.
  • Boletas de impuesto predial de los últimos cinco años.
  • Recibos de gas, luz y teléfono a nombre del dueño. Lo más común es presentar los recibos de los últimos dos años, aunque en algunos casos se aceptan los últimos seis meses.
  • Croquis de localización del inmueble.
  • Si la propiedad se encuentra en un condominio, presentar el reglamento y una constancia de no adeudo de cuotas de condominio.
  • Si el vendedor está casado, presentar el acta de matrimonio y su cónyuge deberá asistir a la firma de los todos los documentos.

Si recomendamos contratar los servicios de un abogado para la elaboración del contrato, es porque en este se especifican todos los detalles de la transacción: fecha del cierre, nombres de los compradores y vendedores. Términos, condiciones y penalizaciones. Si la propiedad se venderá con muebles o cualquier tipo de equipamiento (y cuáles), si hay facilidades de pago son otros de los detalles que se incluyen, así como la forma de pago de la propiedad: efectivo, cheque, transferencia, etc. 

En general, todos los acuerdos a los que lleguen las partes para la realización de la compra-venta deben especificarse en el contrato. He ahí su importancia. 

Una vez que esté listo y antes de firmar el contrato, asegúrate de leerlo cuidadosamente para confirmar que los datos son correctos. También debes verificar que se detallen todas las características de la propiedad: 

  • El tamaño de la propiedad, especificando metros de construcción y de terreno.
  • Que se especifique que cuenta con título de propiedad.
  • El uso del suelo. En el caso de una casa, se debe certificar que el terreno es apto para uso habitacional.
  • Impuestos y servicios. Debe especificarse que los servicios como electricidad y agua están al corriente y que no hay adeudo en los impuestos de la propiedad.
  • Libre de gravámenes. El dueño debe declarar que la propiedad no tiene hipotecas o acciones legales que afecten el inmueble.
  • Libre de comodatos y servidumbres. El dueño declara que no hay terceros que puedan reclamar la propiedad.
  • Debe incluir toda la información del vendedor, que puede ser una persona física o una sociedad mercantil.
  • Por parte del comprador, debe incluirse su información completa, así como su declaración del interés sobre el inmueble.

Una vez firmado este contrato, el cuarto paso es acudir al cierre de la venta. Normalmente el notario requiere de un tiempo para preparar todos los documentos, que puede ir de una semana a un mes.

El día del cierre se presentan ambas partes a la notaría con su identificación oficial. El vendedor deberá llevar cualquier documentación que su abogado le haya  indicado para cotejar los documentos. 

Una vez realizada la firma, el notario enviará este documento para que se incluya en el registro público de la federal y se le agreguen los sellos oficiales necesarios para oficializar la compra. 

En este momento se realiza en pago por la propiedad, por el medio que se haya acordado, así como la entrega física del inmueble.

Por último, el quinto paso se realiza en un par de meses, cuando la escritura definitiva, con sus respectivos sellos y firmas, se le entrega al comprador. 
Este último paso no tiene que ver con el cierre en sí, pero lo incluimos porque ya van varios clientes asustados porque al llegar a pagar el impuesto predial, la propiedad no está a su nombre.

No te preocupes. La propiedad es tuya, pero el sistema que utiliza la oficina del predial no está conectada con el del catastro municipal. Lo único que debes hacer es llevar una copia de tu boleta catastral (viene incluida en la carpeta que te entregan con tus escrituras) y mostrarla al momento de pagar. Con esto se comprueba que eres el propietario del inmueble y ahí mismo se realiza el cambio de nombre en la oficina del predial.

La oficina del predial en Valladolid se encuentra en la parte baja del palacio municipal, en la esquina de las calles 40 y 41, en el centro de la ciudad.
La entrada es por la calle 40, por la arquería.

Tu agente inmobiliario es un gran apoyo en el proceso de compra

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Foto: rawpixel.com para Pexels

Como ves, es un proceso sencillo en esencia, aunque a veces resulta tardado porque conseguir la documentación, asegurarte de que estén al día y conseguir a tu abogado puede llevar algunos días. También puede tardar si algún documento está extraviado o hay algún detalle que deba corregirse antes del cierre. 

Para esto siempre puedes apoyarte en tu agente. 
En Casas en Valladolid somos agentes inmobiliarios profesionales. Nos apegamos a las normas de la AMPI para asegurarnos de que todas las operaciones de compra sean seguras para nuestros clientes, ya sean vendedores o compradores. 

Contáctanos si estás en busca de una propiedad o si deseas vender un inmueble en Valladolid.

¡Somos la agencia líder de bienes raíces en Valladolid Yucatán!

By Diana De León

Hi, my name is Diana De Leon and I am one of the owners of Casas in Valladolid!

I love Yucatan, I have chosen Valladolid to make my home and my business. We have been working in the real estate business for ever a decade and love everything involved: creating contents, finding cool properties, meeting clients, etc.

We are the only certified agency in Valladolid, we are also in the process of being part by AMPI (Mexican Association of Real Estate Professionals). We are here to help you find your ideal property!