Respuesta corta: antes de comprar, vender, rentar o firmar una exclusiva en Yucatán, pide prueba vigente de INSEJUPY y confirma que el nombre legal del asesor coincida con la documentación. Después revisa CONOCER, PROFECO/RPCA, A.M.P.I. o NAR solo cuando esas credenciales se usen como parte de la confianza comercial.
Última revisión: 10 de junio de 2026. Esta guía es informativa. Las licencias, padrones y criterios notariales pueden cambiar; para una operación concreta, confirma documentos vigentes con INSEJUPY, PROFECO, tu notaría y, cuando aplique, un abogado.
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Por qué ahora importa verificar
Yucatán formalizó la regulación de la intermediación inmobiliaria mediante el Decreto 73/2025, publicado el 21 de mayo de 2025. Desde entonces, el comprador o vendedor ya no tiene que basarse solo en confianza personal, una página de Facebook o un anuncio en un portal. Puede pedir documentos concretos y comparar nombres, fechas y registros.
La idea práctica es sencilla: antes de entregar dinero, firmar una autorización de venta, aceptar una promesa o avanzar a notaría, confirma que la persona que te asesora tiene una autorización compatible con el servicio que ofrece.
Los documentos que debes pedir
Pide estos documentos antes de comprometer dinero o exclusividad. Un asesor ordenado puede mostrarlos por correo, WhatsApp o videollamada sin volverlo incómodo.
1. Licencia o comprobante vigente de INSEJUPY
Empieza por INSEJUPY. Pide nombre legal completo, tipo de licencia, número de registro, fecha de expedición y vigencia. El Registro Estatal de Asesores Inmobiliarios de INSEJUPY existe para dar certeza sobre prestadores de servicios inmobiliarios en Yucatán. En Casas en Valladolid también publicamos comprobante vigente en nuestra página de credenciales, incluido el Folio A-00030 de Dalila Yesenia de León Bañuelos.
Compara el nombre legal, tipo de licencia, folio y fecha del documento con identificación oficial, contrato y comunicación comercial.
2. Tipo de licencia correcto
En términos prácticos, revisa el tipo de licencia:
- Tipo A: asesor inmobiliario certificado como persona física. Es la prueba que esperas de la persona que te asesora directamente.
- Tipo B: agencia inmobiliaria certificada. Ayuda a verificar a la empresa, pero no sustituye revisar a las personas que participan en la operación.
- Tipo C: asesor inmobiliario afiliado o en formación. No lo trates como equivalente a una Tipo A; pide claridad sobre supervisión y alcance.
Si alguien te dice "la oficina tiene licencia", pregunta quién firma, quién te asesora y qué licencia tiene esa persona.
3. Certificado CONOCER EC0110.02
El estándar CONOCER EC0110.02 se llama Asesoría en comercialización de bienes inmuebles. Evalúa competencias relacionadas con captar inmuebles, prospectar clientes, iniciar procesos de compraventa o renta, estimar valor comercial, vender servicios de intermediación y cerrar operaciones.
No es una licencia estatal por sí sola. Funciona como prueba federal de competencia laboral y puede formar parte del expediente profesional del asesor.
4. Contrato, condiciones de servicio y PROFECO/RPCA
Antes de firmar, pide las condiciones de servicio por escrito: comisión, alcance, exclusividad, plazos, obligaciones, cancelación, tratamiento de anticipos y quién representa a quién.
Cuando el asesor o agencia use contrato de adhesión registrado, pide el número impreso y verifícalo en el Registro Público de Contratos de Adhesión de PROFECO. No firmes una hoja vaga que solo diga porcentaje de comisión y fecha. Un buen contrato debe explicar el servicio, no solo cobrarlo.
5. A.M.P.I., NAR u otras membresías, si se presumen
A.M.P.I. y NAR son credenciales gremiales, no licencias estatales. Son valiosas cuando son reales y vigentes, pero no reemplazan INSEJUPY. Si un asesor usa esos logotipos, pide el enlace de verificación o credencial actual.
También confirma autorización de venta: contrato con el propietario, carta de autorización o documento que explique por qué esa persona puede ofrecer la propiedad.
Señales de alerta
Pausa la conversación si aparecen estas señales:
- El asesor evita darte su nombre legal completo.
- Solo muestra un logo, pero no un documento verificable.
- No puede mostrar una licencia vigente que coincida con su nombre legal.
- Quiere apartado o anticipo antes de explicar documentos.
- No puede explicar quién representa a comprador, vendedor o agencia.
- No entrega condiciones por escrito.
- Publica propiedades sin autorización clara del propietario.
Ninguna de estas señales prueba por sí sola que hay fraude, pero sí justifica detenerte y verificar antes de avanzar.
Qué puede pasar si trabajas con alguien no regularizado
No conviene exagerar: una operación inmobiliaria no se vuelve automáticamente inválida solo porque un asesor tenga problemas de credenciales. Pero sí puede complicarse.
Un asesor sin documentación clara puede generar discusiones sobre comisiones, representación, autorización, responsabilidades y quejas. También puede retrasar la revisión de una notaría si el expediente no explica bien quién intervino, qué se ofreció y bajo qué condiciones. Si hay sucesión, ejido, constancia, copropietarios, fideicomiso, comprador extranjero o propiedad con uso mixto, esas dudas pesan más.
La mejor protección es simple: verificar antes, dejar todo por escrito y no entregar dinero hasta entender el camino notarial.
La primera generación INSEJUPY
En Yucatán se estima que hay miles de personas que se presentan como agentes inmobiliarios, pero solo una parte reducida cuenta con licencia oficial vigente. Por eso la diferencia entre un asesor regularizado y uno improvisado se siente en la operación: documentación completa, contrato claro, ruta de queja, revisión notarial más ordenada y mejor explicación de riesgos.
En Casas en Valladolid, Diana De León Bañuelos y Dalila Yesenia De León Bañuelos somos hermanas y formamos parte de la primera generación de asesoras inmobiliarias certificadas por INSEJUPY en Yucatán, con licencia Tipo A tras completar el proceso de capacitación, examen y registro bajo el Decreto 73/2025.
Dalila Yesenia de León Bañuelos cuenta con Registro Estatal de Asesores Inmobiliarios Tipo A, Folio A-00030, emitido en Mérida el 10 de junio de 2026 por el Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán. Puedes ver el comprobante en nuestra página de credenciales o abrir la imagen del folio A-00030.
Ambas completamos el Programa AMPI Mérida de Formación, Capacitación, Actualización y Certificación en Materia de Intermediación Inmobiliaria de 40 horas el 7 de mayo de 2026. Diana cuenta además con certificación federal CONOCER EC0110.02, folio D-0020608325. Dalila es miembro activa de la Membresía Nacional AMPI 2026, sección AMPI Mérida, y está en el directorio de NAR.
Si ya firmaste con un asesor y tienes dudas
Si ya firmaste una exclusiva, autorización de venta, promesa, recibo de apartado o anticipo, no improvises. Haz esto:
- Reúne todo lo firmado y guarda conversaciones de WhatsApp o correo.
- Pide al asesor sus documentos vigentes de INSEJUPY y las condiciones completas del servicio.
- Consulta con tu notaría si esa falta de documentación afecta el expediente.
- Si hay contrato de adhesión, verifica el número en RPCA.
- Si todavía no entregas dinero o documentos originales, espera hasta aclarar la situación.
Si el asunto ya involucra dinero, incumplimiento o presión para firmar, habla con PROFECO, INSEJUPY o un abogado antes de cancelar o acusar formalmente.
Cómo verificarnos en Casas en Valladolid
Casas en Valladolid publica prueba de credenciales para que compradores y vendedores no dependan de promesas. En nuestra página de credenciales puedes revisar la información de Diana De León y Dalila De León, incluyendo INSEJUPY Tipo A, Folio A-00030, CONOCER EC0110.02, A.M.P.I., NAR y la orientación sobre contrato PROFECO/RPCA.
También puedes pedirnos copia actual por WhatsApp antes de una visita o llamada comercial. Si vas a vender, podemos explicar qué documento firma el propietario, cómo se maneja la autorización y qué información se publica.
Para compradores extranjeros
La verificación del asesor es la misma para mexicanos y extranjeros. Lo que cambia es que un comprador extranjero puede necesitar pasos adicionales de notaría, banco, RFC, identificación migratoria, SRE o fideicomiso según la ubicación y estructura de compra.
La zona restringida federal se mide como 100 kilómetros a lo largo de fronteras y 50 kilómetros en playas. Valladolid normalmente se analiza de forma distinta a una propiedad costera, pero no conviene decidirlo por intuición: confirma el caso con la notaría y revisa la guía de SRE sobre fideicomiso en zona restringida.
Fuentes útiles
- Registro de Asesores INSEJUPY
- Programa de certificación INSEJUPY
- Decreto 73/2025 en el Diario Oficial de Yucatán
- CONOCER EC0110.02
- PROFECO RPCA
- SRE: fideicomiso en zona restringida
Preguntas Frecuentes
¿Cómo verifico la licencia INSEJUPY de Casas en Valladolid?
Casas en Valladolid publica comprobante vigente de licencia INSEJUPY Tipo A, incluido el Folio A-00030 de Dalila Yesenia de León Bañuelos, emitido el 10 de junio de 2026. Antes de firmar, confirma que el nombre legal, folio y detalles de la licencia Tipo A coincidan con el comprobante publicado en nuestra página de credenciales.
¿Cómo verifico si un asesor inmobiliario está autorizado en Yucatán?
Pide nombre legal completo, licencia o comprobante vigente de INSEJUPY, identificación, condiciones de servicio por escrito y las credenciales que use en su publicidad. Si el registro público no confirma el nombre, pide el documento vigente y consulta con INSEJUPY o tu notaría.
¿La licencia INSEJUPY aplica en Valladolid o solo en Mérida?
Aplica para servicios de intermediación inmobiliaria en el estado de Yucatán. Si la propiedad está en Valladolid, la verificación importa igual que en Mérida.
¿La membresía A.M.P.I. sustituye la licencia INSEJUPY?
No. A.M.P.I. es una asociación profesional. INSEJUPY es la autorización estatal para Yucatán. Lo correcto es revisar ambas cuando el asesor presume ambas.
¿EC0110.02 es una licencia?
No. EC0110.02 es un estándar de competencia laboral de CONOCER para asesoría en comercialización de bienes inmuebles. Es una prueba de competencia, no la licencia estatal por sí sola.
¿Qué hago si el asesor no puede mostrar licencia vigente?
Pide comprobante vigente con nombre legal, tipo de licencia, folio y fecha. Mientras no puedas verificar alcance y vigencia, evita firmar exclusivas, entregar anticipos o avanzar sin notaría.
¿Debo verificar al asesor si soy vendedor?
Sí. El vendedor también necesita saber quién puede promover la propiedad, qué comisión cobra, qué contrato firma, cómo se filtran compradores y qué información se publicará.
