Respuesta breve: Los costos de cierre en Yucatán dependen del inmueble, municipio, precio, valor catastral, avalúo, situación jurídica y servicios de la notaría. El ISAI municipal es solo un componente: no es el costo total de cierre. Antes de entregar un depósito, pide a la notaría una estimación escrita para la operación específica.
Última revisión: 16 de julio de 2026. Las tasas y derechos pueden cambiar por municipio y ejercicio fiscal.
Qué puede integrar un cierre
Una cotización puede incluir, según el caso:
- Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI);
- honorarios notariales;
- avalúos necesarios para la operación;
- certificados y búsquedas;
- derechos de inscripción;
- constancias municipales;
- gastos de fideicomiso o permisos para comprador extranjero, cuando correspondan;
- traducciones, poderes u otros servicios particulares.
No conviertas un porcentaje orientativo en presupuesto. Pide conceptos, bases de cálculo, impuestos y total estimado por escrito.
ISAI vigente en Valladolid durante 2026
La Ley de Hacienda del Municipio de Valladolid para 2026 regula el impuesto municipal sobre adquisición de inmuebles.
El artículo 60 indica que la base se determina usando el mayor valor aplicable entre el precio de adquisición, el valor catastral vigente y los avalúos previstos por la ley. El artículo 62 establece para 2026 una tarifa progresiva de 3%, 3.5%, 4% y 5% según el rango de la base gravable.
Esa tabla es municipal y anual. No la uses para otro municipio o ejercicio sin verificar la ley correspondiente. Además, el resultado del ISAI no es el costo total de cierre.
Por qué el precio anunciado no basta
Un inmueble anunciado en MXN 3,000,000 no necesariamente tendrá todos sus cálculos sobre esa cifra. La base fiscal puede depender del valor mayor que resulte conforme al artículo 60. También pueden existir regularizaciones, certificados, avalúos, fideicomiso u otros gastos.
Por eso conviene pedir una estimación antes de firmar una promesa o entregar un depósito no condicionado.
Qué pedir a la notaría
Solicita una hoja que identifique:
- inmueble y partes de la operación;
- precio y valor usado como base;
- ISAI estimado;
- derechos, certificados y registro;
- honorarios e impuestos sobre honorarios;
- gastos especiales, si existen;
- vigencia de la estimación;
- conceptos que todavía dependen de documentos o avalúos.
Pregunta también qué ocurre si la operación no cierra y cuáles pagos son recuperables.
Depósito y presupuesto total
El depósito debe quedar en un documento que identifique a las partes, inmueble, monto, forma de pago, condiciones, fechas y consecuencias si la revisión legal no resulta satisfactoria. No uses el depósito para “apartar” sin saber quién puede vender y qué revisión realizará la notaría.
Tu presupuesto debe reservar margen para inspección física, reparaciones iniciales, servicios, mudanza y contingencias, además del cierre.
Compradores extranjeros
La nacionalidad, ubicación del inmueble y estructura de adquisición pueden cambiar el proceso. En zona restringida puede intervenir un fideicomiso u otra ruta legal. La notaría debe confirmar el mecanismo correcto; una guía general no sustituye ese análisis.
Consulta nuestra guía para comprar propiedad en Yucatán y las expectativas realistas al comprar en Valladolid.
Intermediación con prueba pública
Verifica a la persona asesora en el registro público de INSEJUPY. Casas en Valladolid publica respaldo mediante Dalila Yesenia de León Bañuelos, Tipo A, Folio A-00030. La asesora ayuda a comparar opciones y reunir información; la notaría conserva la revisión jurídica y fiscal.
Envía por WhatsApp la propiedad y presupuesto que estás evaluando para preparar preguntas antes de solicitar la cotización notarial.
Preguntas frecuentes
¿Qué son los costos de cierre?
Son los impuestos, derechos, honorarios, certificados y gastos necesarios para formalizar e inscribir una operación específica.
¿El ISAI es todo lo que paga el comprador?
No. Es un impuesto municipal y uno de varios conceptos posibles. No es el costo total de cierre.
¿Qué valor se usa para calcular el ISAI en Valladolid?
El artículo 60 de la ley 2026 parte del mayor valor aplicable entre precio, valor catastral y avalúos previstos por la norma.
¿Cuál es la tasa del ISAI en Valladolid en 2026?
El artículo 62 establece una tarifa progresiva de 3% a 5% por rangos. La notaría debe calcular el caso concreto.
¿Puedo usar la misma estimación para cualquier propiedad?
No. Cambian valor, municipio, situación legal, avalúos, certificados y necesidades de cada comprador.
¿Cuándo debo pedir la estimación?
Antes de comprometer un depósito importante y nuevamente cuando la notaría tenga documentos y valores suficientes para afinarla.
¿Quién cobra los costos de cierre?
Distintas cantidades pueden corresponder a autoridades, registro, notaría, peritos y otros prestadores. Pide el desglose y los comprobantes aplicables.
¿Casas en Valladolid puede garantizar el total?
No. Podemos ayudar a reunir datos y comparar el presupuesto, pero la notaría y las autoridades determinan los conceptos aplicables.
