Respuesta breve
Un avalúo estima el valor de un inmueble para una finalidad y fecha determinadas. Debe elaborarlo una persona valuadora calificada, con registro vigente y alcance adecuado. La validación de avalúos que realiza INSEJUPY es un trámite oficial separado del servicio y honorario privado.
Última revisión: 13 de julio de 2026. Confirme los requisitos actuales con la notaría, autoridad, institución o especialista responsable de su operación.
Qué debe identificar el avalúo
El documento debe indicar inmueble, finalidad, fecha, documentos revisados, inspección, medidas, construcción, estado, metodología, comparables, supuestos, limitaciones, conclusión e identidad y credenciales vigentes de quien valúa.
Una compraventa, crédito, impuesto, sucesión, juicio, seguro o negociación puede exigir reglas distintas. No suponga que un solo informe sirve para cualquier trámite.
Quién elabora y quién valida
La persona valuadora elabora y firma el informe. Verifique su inscripción vigente en el padrón estatal aplicable. INSEJUPY publica el trámite de validación de avalúos inmobiliarios, con requisitos y derecho oficial actual, en el portal de trámites de Yucatán.
El derecho oficial de validación no es el honorario privado de quien realiza el avalúo. Solicite una cotización escrita que separe servicio profesional, derechos oficiales, impuestos, traslado, planos, certificados y trabajos adicionales.
Qué no demuestra por sí solo
El avalúo no sustituye revisión de título, Registro Público, Catastro, medidas, estructura, ambiente, uso de suelo, impuestos ni expediente notarial. Tampoco garantiza precio de reventa o plusvalía futura.
Complemente con la guía para comprar en Valladolid, los costos de cierre y la verificación de licencia INSEJUPY. Casas publica sus credenciales para revisión independiente.
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Preguntas frecuentes
¿El valor del avalúo es el precio final?
No. Es una opinión para una finalidad y fecha. El precio negociado y la aceptación por terceros son asuntos distintos.
¿INSEJUPY hace el avalúo?
La persona valuadora lo elabora. INSEJUPY publica el trámite estatal separado de validación.
¿El derecho de validación es el costo total?
No. El derecho oficial no incluye automáticamente honorarios privados ni otros gastos.
¿Un avalúo sirve para todo?
No lo dé por hecho. Pregunte a la notaría, banco, autoridad o profesional receptor qué formato, finalidad y vigencia exige.
